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西安公示25个楼盘商品房价格 最高超1.8万/平

作者:         发表时间:2017-10-11         浏览次数:10次

西安市物价局发布“9月25日起商品房调价前须申报”的政策之后,昨日,记者从西安市物价局网站上发现,已经公示了25个房地产项目商品房价格。

据悉,这是9月25日之后首批公示价格的经过审批的房企及项目,此后西安市物价局会陆续公布其他房企、房地产项目的商品房价格,市民买房前可到物价局网站查询。

绿地、万达等楼盘价格网上公示

上个月,西安市物价局发文称,9月25日起,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。同时必须严格执行“一房一价”“明码标价”等有关要求。

昨日,记者浏览西安市物价局网站时发现,西安市物价局发布了“商品住房价格公示项目名单”,公示了25个楼盘商品房的价格。记者发现,每一个项目都有“西安市新建商品住房价格申报表”,包括楼盘的开发企业、法人代表、拟开盘时间、商品房均价、每套房子的价格等详细的信息都能查询到。

记者注意到,这些楼盘中,不乏绿地、万达、万科、碧桂园等大开发商所开发的楼盘。如,西安万达one项目10号楼,本次申报总套数为156套,本次申报均价为18656.93元/平方米。还可以查询到该楼盘1-10202室,86.94平方米,毛坯,单价19550元/平方米,总价1699677元。林河世家项目2号楼,本次申报住宅楼幢总数372套,毛坯,本次申报均价为8800元/平方米。

商品房实际成交价格不得高于公示价格

“以前买房子的时候,不到掏钱那一刻,都不知道最终的价格,现在对于自己中意的楼盘、房子,每套房的价格都明明白白,对于想买房的人来说,真是一个好消息。”刘女士看到西安市物价局网站的这个信息,高兴地说。

那么,市民买房时,如果发现销售的价格高于网站公示的价格怎么办呢?西安市物价局相关负责人表示,按照相关规定,商品住房价格实行价格公示制度,对符合价格申报要求的商品住房“一套一标”,销售价格在西安市物价局官网上进行公示。“房地产开发企业不得有下列价格行为:不按规定明码标价;实际成交价格高于公示价格;通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量、操纵价格。”这位负责人说,如果市民发现房地产开发企业实际成交价格高于公示价格,可以向物价部门投诉。

这位负责人说,9月25日新政策实施之后,首批申报商品房价格并通过审批的,一共涉及26个房地产企业、33个项目。他还表示,有个别房企通过了审批,但因没有提供电子版,因此未在网上公示。此后根据申报情况,公示的房企及项目还会逐批增加。市民如有购房需求,想提前获知价格情况,可先到西安市物价局网站查询。记者毛蜜娜

专家说法

对于这样的调控,业界人士如何看待?

平抑房价 政府调控不能缺位

陕西省房地产研究会会长王圣学对记者表示,商品房的定价与房屋品质、地段、环境、绿化等综合因素有关,不能简单地统一设定最高限价。他认为,政府调控商品房房价、监管房地产市场,还是应该发挥市场机制的调节作用,利用经济杠杆来调控。

也有业内人士为政府的这一限价政策点赞。发挥市场机制的调节作用没有错,但我们的社会状况仍需要政府调控的这只手,需要打击投机。今年前半年西安房价涨幅太猛、太快,短短五个月涨幅比过去五年都大,这需要反思。相信在政府的理性调控之下,西安房价能回归合理区间。

陕西师范大学经济学博士毕超分析,可以理解政府这一措施的用意,是为了控制过快上涨的西安房价,表明了政府对房价调控的决心。物价部门设定新建商品房最高限价并备案公示,可以起到调节市场上涨预期、短期内冻结房价、稳定房价的作用。当然,这毕竟是行政化的手段而非市场化的,所以具体还要看执行情况。他表示,政府同时还可以通过采取扩大供给、透明供给的方法来调控房价,一旦供给扩大,市场需求得到释放,就不会出现恐慌式或投机式的暴涨。他认为,年底开发商普遍都有回款压力,不少开发商会采取一些促销手段,届时西安的房价有可能迎来一波下降。(华商网)(洪振律所)

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